رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کا ایک ریگولیٹری بازو ہے۔
قیام کا مقصد
یہ ادارہ پالیسیاں مرتب کرتا ہے، غیر ملکی سرمایہ کاری کو فروغ دینے اور کرایہ داروں اور جاگیرداروں کے مابین تنازعات کو طے کرنے کے لئے دبئی کے ریئل اسٹیٹ کے شعبے کے لئے منصوبہ بندی کرتا ہے۔
دبئی میں ریئل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی کو انتظامی آزادی حاصل ہے اور اس ادارے کا اپنا مالیاتی نظام ہے۔ دبئی کی ریئل اسٹیٹ کو منظم کرنے کے لیے اس ادارے کو مکمل قانونی اختیار بھی حاصل ہے۔
ریئل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی کا کام
اِس ایجنسی کا ایک کام دبئی کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر سے متعلق ہر ایک کو ایک شفاف اور موثر قانونی فریم ورک فراہم کرنا ہے۔
یہ ایجنسی پراپرٹی خریداروں، ڈویلپرز اور رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے والوں کے لئے ایک ایسا آن لائن سسٹم ترتیب دے چُکی ہے جہاں ون ونڈو آپریشن اپنے حقیقی معنوں میں دکھائی دیتا ہے یعنی متعلقہ اداروں کے مابین باہمی تعاون کی فضاء ہے۔ یہ اتھارٹی انشورنس، لاء فرمز اور بینکوں جیسے معاون شعبوں میں بھی ہر طرح کی مدد فراہم کرتی ہے۔
اس کی ذمہ داریوں میں دبئی میں کام کرنے والے ریئل اسٹیٹ ایجنٹس کو لائسنس فراہم کرنا، امارات میں مختلف عمارتوں کا انتظام چلانے والے یونینز کو قوائد و ضوابط کا پابند کرنا، اُن کی نگرانی کرنا اور کرایہ معاہدوں کی رجسٹریشن اور توثیق شامل ہیں۔
یہ ادارہ پراپرٹی سیکٹر کے لئے مطالعات بھی شائع کرتا ہے اور میڈیا میں پراپرٹی سے متعلق اشتہارات کی اشاعت کو بھی ریگولیٹ کرتا ہے، انہیں باقاعدہ بناتا ہے اور پراپرٹی ڈویلپرز کے ٹرسٹ اکاؤنٹس کا بھی انتظام کرتا ہے۔
دبئی میں تمام رئیل اسٹیٹ سرگرمیوں کو لائسنس دینے کے علاوہ امارات میں ریئل اسٹیٹ کے شعبے میں عمومی شرکت کو بڑھانے کے لئے بھی یہ ادارہ کوشاں ہے۔
یہ ایجنسی دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے ساتھ ہم آہنگی میں کام کرتی ہے اور دونوں نے مل کر دبئی میں ریئل اسٹیٹ کے کاروبار میں شامل ہر فرد کی زندگی کو آسان بنانے کے لئے بہت ساری سمارٹ ایپلیکیشنز شروع کی ہیں۔
یہاں ایسی رئیل اسٹیٹ ٹیکنالوجیز درج ہیں جن کا ذکر قابلِ توجہ ہے۔
اسمارٹ پیمنٹ سروس
اسمارٹ پیمنٹ سروس، دبئی کے لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے ذریعہ تیار کردہ، فیس کی ادائیگی کا ایک نیا طریقہ ہے۔ اس سے لوگوں کو سمارٹ فون ایپ کا استعمال کرکے براہ راست مطلوبہ طریقہ کار کی فیس ادا کرنے کی سہولت ملتی ہے۔ محفوظ سرکاری چینلز کے ذریعے ایپ لوگوں کو مختلف طریقوں جیسے کریڈٹ کارڈز، وائر ٹرانسفر (محدود بینکوں سے) اور این کیو یو ڈی آئی والیٹ کے ذریعے ادائیگی کرنے کی سہولت دیتی ہے۔ اسمارٹ پے سروس صارف کو ایک سے زیادہ کریڈٹ کارڈ رکھنے سے بچاتی ہے۔
دبئی بروکرز
دبئی بروکرز، ڈی ایل ڈی کی متعارف کردہ ایک اور سمارٹ ایپلی کیشن ہے جو لوگوں کو دبئی میں لائسنس یافتہ پراپرٹی بروکرز کے بارے میں درست اور ریئل ٹائم معلومات فراہم کرتی ہے۔ اس ایپ میں بروکرز کو ان کی کارکردگی معلوم ہوتی ہے اور کارکردگی کے مطابق درجہ ملتا ہے۔
اس ایپ سے ان منصوبوں کے بارے میں تفصیلات بھی فراہم ہوتی ہیں جو ایک خاص بروکر نے مکمل کی ہیں۔ اس سے لوگوں کو بروکرز کی تعداد کے ساتھ ساتھ اُن کے مکمل کردہ پراجیکٹس اور مہارت کا بھی اندازہ ہوتا ہے۔ دبئی بروکرز ایپ ملکیت کے سرٹیفکیٹ کی بھی تصدیق کرتی ہے جس سے سروسز کی فراہمی میں تیزی آتی ہے اور لوگوں کے ذریعہ ادا کیے جانے والے اخراجات میں کمی آتی ہے۔
انویسٹمنٹ میپ پورٹل
انوسٹمنٹ میپ پورٹل لوگوں کو دبئی میں سرمایہ کاری کا فیصلہ لینے میں آسانی کے لئے بنائی گئی ہے۔ اس میں ایسے ٹولز بھی شامل ہیں جو فیصلہ سازی کے عمل کو آسان کرتے ہیں اور لوگوں کو سرکاری چینل کے ذریعے آن لائن ٹرانزیکشن کی بھی سہولت دیتے ہیں۔
ایجری
ایجری ڈی ایل ڈی کی ایپلیکیشن ہے جو لیزنگ کے نظام کو آسان بنانے میں مہارت رکھتی ہے۔ پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیز، پراپرٹی مالکان اور یہاں تک کہ مالک کا نمائندہ کہیں بھی اور کبھی بھی لیز کا انتظام کرنے کے لئے اس ایپ کو استعمال کرسکتا ہے۔ یہ کرایہ معاہدوں کی رجسٹریشن مکمل کرنے کے لئے درکار قیمت اور وقت کو بھی کم کرتا ہے اور لوگوں کو اپنا ایجری معاہدہ آن لائن رجسٹر کرنے کی اجازت دیتا ہے۔
اسمارٹ جج
اسمارٹ جج ایپ کرایہ معاہدے میں شامل تمام فریقین کو ایجاری کے حوالے سے ان کے قانونی حقوق کے بارے میں تعلیم دیتی ہے اور انہیں آگاہ کرتی ہے کہ آیا وہ عدالتی مقدمہ درج کرسکتے ہیں یا نہیں۔ قانونی مشورے کی حتمی درخواست کے نتیجے میں یہ مجازی فیصلے بھی پیش کرتا ہے اور دبئی میں کرایے کے کاروبار پر مفت قانونی مشاورت بھی فراہم کرتا ہے۔
ریئل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی نے زمیندار اور کرایہ دار کے درمیان تعلقات کو منظم کرنے کے لئے بھی قوانین مرتب کیے ہیں۔ یہاں کرایہ داروں کے لئے ریئل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی قوانین کی ایک فہرست ہے۔ یہ قوانین ہر پارٹی کے کردار اور ذمہ داریوں کا خاکہ بھی بناتے ہیں اور کرایہ داروں اور املاک کے مالکان کے مابین ہونے والے اکثر تنازعات اور غلط فہمیوں کو کم کرنے میں مدد بھی دیتے ہیں۔
دبئی میں جائیداد کرایہ پر لینے اور دینے کے وقت لوگوں کو ان کی ہر چیز کو بہتر طور پر سمجھنے میں مدد فراہم کرنے کے لئے یہ سروس ہمہ وقت موجود ہے۔
مزید خبروں اور اپڈیٹس کے لیے وزٹ کیجئے گرانہ بلاگ۔
